אם גם אתם מרגישים שההכנסה החודשית שלכם לא מאפשרת לכם להתקיים בצורה מכובדת, קנייה של נכס מניב יכולה לפתור את הבעיה הזו. בניגוד לנכס שבו אתם גרים, בקנייה של נכס מניב נקודת המבט שלנו היא שונה בתכלית. מדובר על נכס שאנחנו לא בהכרח מתכננים להשתמש בו, וכל המטרה שלו היא אך ורק לייצר לנו הכנסה נוספת בלי לעבוד קשה.
רכישת נכס מניב
רכישה של נכס מניב היא אפיק השקעה מרכזי בישראל. הסיבה לכך היא שמחירי הנדל"ן נמצאים בעלייה מתמדת, מה שהופך את ההשקעה בהם להיות ההשקעה הבטוחה ביותר שאפשר לעשות. השקעות נדלן – ישראטופ מאפשרים לכם להנות מליווי מקצועי להשקעה בנכסים, ויעזרו לכם לבחור את הנכס המניב ביותר שאתם יכולים להרשות לעצמכם מבחינת יכולת פיננסית.
בחירת מיקום
הדבר הראשון שצריך להחליט עליו הוא המיקום של הנכס. האמירה הרווחת בנדל"ן היא שהדבר היחיד שחשוב הוא המיקום של הנכס, והאמירה הזו לא רחוקה מהאמת. מיקום הנכס הוא הגורם המרכזי ביותר בקביעת המחיר שלו, כמו גם בקביעת המחיר שבו תוכלו להשכיר אותו.
עם זאת, קחו בחשבון שנכסים במקום מבוקש הם נכסים שנדרש הון עצמי גבוה על מנת לקנות אותם להשקעה. כאשר אתם בוחרים מיקום עבור נכס להשקעה, יש שני מדדים שאתם צריכים לבחון והם אלו שיקבעו עבורכם היכן לקנות את הנכס.
טווח ההשקעה
הדבר הראשון שאתם צריכים לחשוב עליו הוא טווח ההשקעה. אם מדובר על נכס שכל מה שאתם צריכים ממנו זו הכנסה של כמה אלפי שקלים, קנו נכס במקום שבו יש ביקוש להשכרה, בלי לחשוב על השאלה מה תעשו ביום שבו תרצו להיפטר מהנכס. מנגד, אם אתם חושבים על השקעה לטווח ארוך שבסופה גם תוכלו למכור את הנכס ברווח, עליכם לחפש מקום שבו יש ביקוש גם לקנייה.
מטרת הנכס
באופן כללי ניתן לחלק את סוגי הנכסים בארץ לשניים. הסוג הראשון אלו נכסים שמיועדים למגורים. נכסים כאלו נמצאים בביקוש גבוה, וסביר להניח שתוכלו לייצר מהם הכנסה פסיבית די טובה. מנגד, יש גם נכסים שמיועדים עבור עסקים.
הנכסים הללו מוגדרים בחוק כנכסים עסקיים, מה שגורם לכך שהארנונה עליהם גבוהה יותר. מהצד שלכם בתור הבעלים של הנכס זה אומר שתוכלו להשכיר אותם במחיר גבוה יותר, אולם קחו בחשבון שיותר קשה למצוא שוכר עסקי לנכס מאשר שוכר לבית שמיועד למגורים.
לסיכום
קנייה של נכס מניב להשקעה יכולה לעזור לכם לייצר הכנסה פסיבית בלי לעבוד. המיקום של קניית הנכס צריך להיקבע לפי המטרה שלכם בהשקעה וכמובן סוג הנכס אותו אתם קונים. עליכם לבדוק שיש לכם את ההון העצמי הנדרש על מנת לקנות את הנכס במקום שבו אתם מתכננים לרכוש אותו, כדי לא להפוך את ההשקעה עצמה לנטל כלכלי.
